年内银行对房企诉讼普遍取得胜诉 多家银行涉房贷款不良率不降反增

　　近日，民生银行发布诉讼进展公告，公司与房企贷款纠纷案一审取得胜诉。

　　财联社记者注意到，今年在上市银行披露的与房企的贷款合同纠纷案中，银行胜诉似乎成为普遍现象。多数情况下银行能够赢得胜诉，也有部分情况达成庭外和解。但据财联社记者统计，迄今为止公开披露的贷款纠纷中，尚无一例败诉。除了民生银行，郑州银行、贵阳银行等多家上市银行年内均在对房企诉讼案中取到胜诉。

　　某股份行金融市场部研究员告诉财联社记者，受所处的商业周期等因素影响，尤其是近年来宏观经济、部分行业波动较大，银行与房企的债权债务纠纷有所增多。华南某律所律师告诉财联社记者，银行胜诉后如何执行到款才是关键。

　　Wind数据显示，截至今年二季度末，A股42家上市银行中至少有13家对公房地产贷款不良率较去年末出现不同幅度的增长。多家银行的房地产业贷款不良率不降反增，也让银行在上述诉讼中取到胜诉更显重要。

　　年内银行对房企诉讼普遍取得胜诉

　　10月10日，民生银行发布公告，该行10月7日收到北京金融法院送达的一审《民事判决书》。判决要求，被告武汉中央商务区股份有限公司(简称“武汉中央公司”)于判决生效之日起十日内向民生银行北京分行偿还贷款本金30.46亿元以及相应的利息、逾期罚息、复利。公开资料显示，武汉中央公司是泛海控股旗下房地产开发公司。

　　无独有偶。今年7月12日和18日，郑州银行发布公告，公司于今年4月份提起诉讼的两笔合计超11亿元金融借款合同纠纷在近日收到法院一审判决书，公司作为原告取到胜诉。

　　判决要求，被告河南美尔健康产业发展有限公司(简称“美尔健康”)于判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行中牟支行借款本金5.34亿元及利息等;被告郑州畅科贸易有限公司(简称“畅科贸易”)于判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行西四环支行借款本金6亿元、利息、罚息、复利等。

　　天眼查穿透股权后显示，美尔健康和畅科贸易均和房地产公司有关，前者为美景集团成员公司，后者为锦为置业成员公司。

　　此外，今年4月15日，贵阳银行发布公告，公司收到二审判决书，要求贵州九州名城房地产开发有限公司(简称“九州名城”)于本判决生效之日起三十日内偿付贵阳银行借款本金3.15亿元、利息7383.33万元及复利、罚息等。

　　除了判决胜诉，也有银行与房企贷款纠纷通过法院调解，最终双方达成和解。例如，5月6日，青农商行发布公告，公司今年3月份对中海外房地产(青岛)有限公司、中国海外控股集团有限公司合计11.2亿元的金融借款合同纠纷一案向青岛市中级人民法院提起诉讼，经法院主持调解，当事人自愿达成协议。

　　此外，今年1月12日，浙商银行也发布公告，公司北京分行与北京国瑞兴业地产股份有限公司、国瑞健康产业有限公司、汕头花园集团有限公司、张章笋、阮文娟等合计20.41亿元的金融借款合同纠纷，经北京金融法院审理，当事人自行和解达成协议

　　当然，并非所有此类诉讼都能快速看到结果。财联社记者注意到，在今年2月21日，厦门银行发布公告，公司与福建三盛房地产开发有限公司等合计2.85亿元金融借款合同纠纷已获福州市中级人民法院受理。但截至目前，尚未看到公司披露有取得诉讼进展。

　　多家银行涉房贷款不良率年内不降反增

　　日前，国家金融监督管理总局披露的数据显示，2023年二季度末，商业银行不良贷款余额3.2万亿元，较上季末增加831亿元;商业银行不良贷款率1.62%，较上季末基本持平。

　　但具体到涉房贷款方面，多家上市银行的房地产业贷款不良率不降反增。根据Wind统计，今年二季度末，A股42家上市银行中，至少有13家对公房地产贷款不良率较去年末出现不同幅度的增长，最高可达9.1%。

　　在城商行中，重庆银行的不良率居首，齐鲁银行的不良率增长最快。数据显示，截至2023年6月末，重庆银行的房地产业不良贷款率为7.14%;齐鲁银行的房地产行业不良率为6.77%，排在第二位;厦门银行的不良贷款率为5.22%，排名第三。

　　此外，国有行的涉房贷款不良率也有抬头迹象。截至今年6月末，农业银行的房地产业不良率为5.79%，较2022年末上升0.31个百分点;交通银行的房地产业不良贷款率为3.39%，与去年年末相比也上升了0.59个百分点。

　　而在全国性股份大行中，中信银行的房地产业不良贷款率增长最快。数据显示，截至6月末，涉及房地产业不良贷款余额较2022年末增加64.4亿元，达到近150亿元，不良贷款率上升2.21个百分点至5.29%。中信银行对此解释，主要是受房地产市场不景气影响，个别客户出现风险，降级不良所致。