协议离婚时房产应该怎么处理?分割房产应重视这几种方式

　　离婚时房产的处理，要以男女双方能达成的一致意见为准，但是很多读者在私信咨询时不知道自己可以如何处理房产，不知道自己可以提出哪些要求，本文就详细说一说协议离婚时关于房产可以有哪些类型的处理，当事人可以结合自己的婚姻状态、可行性进行选择。

　　一、房产归一方所有，另一方放弃所有权

　　这也就是常见的离婚时房产都归一方，另一方不要房产的情形。

　　在这种情形下，还要约定好离婚之后房贷由谁归还、房屋过户时间以及手续办理、房屋中户口迁出的问题，这些问题的重要性在秦嘉泽婚姻家事律师团队以前的文章中反复提及，在此再次强调。

　　二、房产归一方所有，另一方放弃所有权但是由居住权

　　这就是房屋可能归一方所有，或者本身房产也就属于婚前财产另一方没有分割的可能性时，放弃房产的一方可以在离婚协议中写明自己对这套房产享有居住权。

　　居住权我们在此提出一种常见情形：双方有一套房产，孩子尚小，因为各种原因决定离婚，房子归男方孩子抚养权归女方，为了给孩子良好的成长环境，男女双方可以在离婚协议中先写明房产归男方一人所有，但是在孩子满十八周岁前女方可以带着孩子居住在房产中，不需要缴纳任何费用。

　　三、夫妻双方共同分割房产

　　分割房产也有以下几种方式：

　　第一种，房产归一方所有，但是要给另一方房屋补偿款，具体的房屋补偿款可以参照市价双方定好，也可以是一个双方自行约定的数字，远高于或者远低于市价一半都属于法律保护范畴。

　　如果房屋还涉及到父母出资、高额涨幅等问题，双方同样可以参照法院的处理算好帐并分好钱，也可以自行约定一个合理数字。

　　第二种，双方可能互相也支付不了补偿款，这时可以设定双方对房屋有共同所有权，仍然一人一半，双方都对房屋有使用权、居住权。这种方式除非双方实在没有地方可去，否则作为律师是不建议的，离婚后还要勉强共同生活对双方都是折磨。

　　第三种，将房产卖了，双方分钱。这种处理方式建议在婚内卖房后再进行分割，如果涉及离婚后卖房并分割房款，一定要在离婚协议中详细写明，否则离婚后对方不配合、反悔处理起来程序更为繁琐。

　　三、双方离婚，但是双方都不要房产，将房产留给孩子

　　这种将房产留给孩子的情形属于对孩子的赠与。并且按照最新的司法案例和实践，在离婚协议中约定将夫妻共同房产赠与给孩子，属于不可以随意撤销的赠与，也就是对方离婚后如果后悔给了孩子这部分财产，也是不能反悔再要回去的。