河南多家银行推出“带押过户”服务办结400余件 跨行交易尚未实现

　　过去，如果你想卖房子，就必须先将欠银行的贷款还上，之后再完成注销抵押登记才能约买方一起办理过户手续，随后买方再重新申请贷款，办理各种手续，再次进行抵押、批贷、放款等流程，整个交易没有几个月根本办不下来。另外，在办理过户手续期间可能还涉及其他手续费用。比如卖方为了先偿还贷款，可能要四处借钱，甚至有的还会借助高息、高风险的“过桥贷”。“带押过户”政策落地，将流程大大简化，不仅减轻了卖方还贷解押的压力，也大大缩短了二手房买卖交易的时间。

　　“真是太方便了，无须提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，整个交易登记流程很快就完成了。”日前，商丘市民张女士在商丘市不动产登记交易中心登记窗口顺利办理二手房转移登记，率先成为当地“带押过户”业务的受益者。

　　张女士是房子的出售者。在没有还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，工商银行商丘分行积极配合张女士顺利办理了不动产过户和抵押权登记合并业务。“‘带押过户’解决了我们的资金问题，程序简单，一次申请就可全部办结，买方快速买了房，我们也快速卖了房，大家都不需要再等了。”张女士说。

　　前不久，周先生因资金压力，想卖掉郑州的房子。随后，他很快便找到了买家，“因为买房时我在银行贷款70万元，所以办理过户前就需要先找资金办理解押”。周先生说，他的房贷是在交通银行办理的。交通银行客户经理告诉他，交行有“带押过户”新政策，这让周先生欣喜不已。他当即就填报申请，并约定时间与买房人一起到交通银行办理相关手续，不到2小时，所有手续都办理完毕。

　　“目前，除房产税缴纳还要去办事大厅外，其他流程在交行都能一站式办理。”交通银行河南省分行“带押过户”项目相关负责人表示。

　　作为房地产市场一项重要的利民改革举措，近来北京、深圳、兰州等城市已相继落地该业务。我省多家金融机构也积极推出“带押过户”服务，让二手房买卖双方都尝到了甜头。目前，郑州、焦作、商丘、洛阳等地已陆续宣布推出二手房“带押过户”交易模式。截至今年4月底，全省范围内共办理“带押过户”业务400余件。

　　“以往买卖有抵押贷款的二手房，卖房人需要先结清银行贷款，再办理抵押注销登记，然后买卖双方才能办理不动产权转移登记。这种传统的‘先还后卖’模式存在来回奔波时间长、手续复杂、成本高和资金安全难保障等问题。”5月8日，工商银行河南省分行个人信贷业务部高级经理王胜辉介绍，“带押过户”业务可避免卖方垫付或买方垫付等情况，不仅实现了抵押与产权同步转移，有效防范交易风险，还保障了银行抵押权得到落实，减少了办事环节和办理时限。

　　由于“带押过户”业务涉及部门众多，如自然资源、房管、住建、公积金管理以及银保监等，需要各有关部门协同推进。因此目前我省办理的“带押过户”业务还大多停留在“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”这一类型，针对跨行间二手房“带押过户”的实践尚未展开。

　　据了解，我省将进一步规范跨行业务流程，完善银行业间互信体系建设，约定合理的贷款回收时限，促进跨行“带押过户”业务的早日实现。