江西省专设调解窗口处置涉房贷金融纠纷 提供“调解+法官”模式

　　今年1月至9月，上饶市金融法庭共受理涉房贷类金融借款合同纠纷309件，其中部分购房背负房贷者因各种原因出现短期断供情况。上饶市金融法庭深化“人民调解员调解+法官业务指导”的一站式解纷模式，成功促成双方在诉前、诉中达成调解协议，既保障了购房户住房需求、缓解了其资金压力，又减轻了房地产开发企业连带偿债之累。

　　专设调解窗口处置涉房贷金融纠纷

　　今年1月至9月，上饶市中级人民法院金融法庭共受理涉房贷类金融借款合同纠纷309件。该类案件具有申请贷款金额高、履行还款义务周期长、满足刚性住房需求、房地产开发企业提供连带责任保证等特点。

　　该金融法庭认为，如果一味简单地按照合同约定处理此类案件，可能导致购房者失去房子，同时造成房地产开发企业资金链的紧张甚至断裂。为此，上饶市金融法庭在诉讼服务大厅设置了“金融纠纷人民调解”窗口，对涉房贷类金融案件征询当事人是否愿意选择上饶市金调委的“人民调解+司法确认”方式解决纠纷。

　　“调解+法官”模式提供个性化调解方案

　　为避免购房户和房地产开发企业陷入因轻微逾期而解除合同并被要求提前归还所有欠款的困境，金融法庭努力寻求纠纷处理的最优解决办法。

　　该庭找准依法履职与服务保障民生的结合点和发力点，深化“人民调解员调解+法官业务指导”的一站式解纷模式，与辖区内金融机构逐家沟通，建议各金融机构出具相对明确且能个性化选择的类案调解方案，以提升当事人参与调解的积极性，并提高调解工作效率。

　　上饶市中级人民法院相关负责人介绍，在涉诉金融机构提供调解方案后，人民调解委员会和法庭极力促成双方在诉前、诉中达成分期支付已逾期贷款本息，继续履行按揭贷款合同的调解协议，力求真正实现“调解一案，治理一类”的目的。这样既保障了购房户住房需求、缓解了其资金压力，又减轻了房地产开发企业连带偿债之累。