郑州存量房“带押过户”办理流程出台 两大类按不同的流程办理

　　4月12日，记者从郑州市相关部门获悉，郑州存量房“带押过户”办理流程出台。

　　自去年10月份以来，郑州市自然资源和规划局联合郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局、国家税务总局郑州市税务局等多个部门共同探索推进存量房“带押过户”业务模式，并反复对接研讨业务和优化办理流程。

　　4月11日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局联合印发《〈郑州市存量房“带押过户”办理流程〉的通知》(以下简称《通知》)。据介绍，为节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，《通知》将存量房“带押过户”的类型分为两大类，按不同的流程办理。市民在办理时，如需要下载不动产登记申请表等相关材料的模板，可关注郑州市不动产登记中心微信公众号，或登录郑州政务服务网。

　　根据《办理流程》，郑州市不动产登记部门单一部门办理业务方面，不动产抵押权存续期间，因继承、受遗赠、夫妻离婚析产、婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人申请登记的，按如下流程办理：

　　1.不动产继承人、受遗赠人、析产双方或者夫妻双方向抵押权人提出转移抵押不动产或者更正不动产权属状态以及存量房按揭贷款(或者变更贷款)的申请，并完成银行面签。

　　2.抵押权人审批转移不动产或者更正权属状态及贷款有关申请;审批通过后，会同不动产继承人、受遗赠人、离婚析产双方或者夫妻双方，一并申请不动产转移登记(或者更正登记)及抵押权变更登记。

　　3.不动产登记部门根据抵押权人及当事人申请，完成不动产转移登记(或者更正登记)及抵押权变更登记，向抵押权人推送电子不动产抵押登记证明或者发放纸质证明，并将登记结果共享给住房保障部门。

　　不动产登记部门与住房保障部门联合办理业务方面，不动产抵押权存续期间，因存量房转让申请登记的，按如下流程办理：

　　1.卖方申请带押转让、买方申请购房贷款，贷款银行审批。

　　2.买卖双方办理网签备案。

　　3.买方贷款银行与买卖双方办理“双预告登记”及放款。

　　4.买卖双方办理过户，结算原贷款本息，注销原抵押权。

　　顶端新闻记者了解到，“双预告登记”是郑州市“带押过户”模式的一大特点，可以说是给当事各方的交易及资金安全加上了一道“防火墙”。

　　值得注意的是，如若买卖双方跨行办理“带押过户”业务，需由住房保障部门实施资金监管。

　　“带押过户”的优势与意义

　　传统二手房交易，买卖双方往往要经历“卖方寻求过桥资金→申请赎楼→注销抵押登记→买方申请按揭→银行审批贷款→转移登记→抵押登记”等流程。流程复杂，资金成本高，在大额过桥资金的使用上，还存在着一定的风险，中间还会产生一定的金融服务费。

　　而“带押过户”，可使买卖双方在二手房交易过程中，无需提前还清贷款、无需垫付资金以解除抵押，所涉不动产便可完成过户。以实施“双预告登记”的郑州“带押过户”模式为例，既优化了存量房交易登记流程、降低了资金及时间成本，又大大提升了交易安全性。

　　3月30日，自然资源部和中国银保监会联合发文表示，为进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，各地要全面推进“带押过户”。

　　两部门要求，各地还要结合本地实际，尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。