房产快讯：在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，借款人可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，能有效减轻“提前还贷”的现象。存量首套住房贷款利率调整前夕，已有银行发布公告解读预热。9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。这项措施实施后，数千万户和上亿居民的金融支出将显著降低，平均降低0.8个百分点左右。能降低提前还款的意愿，在某种意义上也能刺激消费。